日前，泰安新泰市华府新天地二期的业主张先生(化名)给山东广播电视台综合广播新闻热线打进电话反映，年他和其他11位邻居购买了华府新天地二期的房子，房屋买卖合同和网签备案都显示房子是住宅。但是，新泰市不动产登记中心却表示他们无法按照住宅办理不动产权登记。合同和网签备案都认定为住宅的房屋，为何不能按照住宅办理不动产权登记?
隔壁开发新小区
意外发现自己所购房屋不是住宅
泰安新泰市华府新天地二期16号楼是一栋6层的电梯洋房，网签住宅却无法按照住宅办证的情况集中出现在1-3楼，共12户。业主张先生告诉记者，去年小区东边规划开发建设一片新的住宅区，在征求华府新天地二期居民意见时，他们才得知自己的房子竟然不是住宅。
张先生向记者出示了他的商品房买卖合同。记者看到，合同封面上加盖了新泰市商品房买卖合同备案专用章，合同第三条明确写道，该商品房的规划用途为住宅。其他业主代表告诉记者，他们的合同中也写明了所购房屋为住宅。但是，前期张先生和邻居们去往新泰市不动产登记中心咨询时，得到的答复却是不能按照住宅办理不动产权登记。
采访当天，记者和业主又一起来到新泰市政务服务中心，在一楼的自助查询机上查询，张先生位于华府新天地的房子登记状态依然显示住宅。
登记住宅的房子为何不能办理住宅的不动产权证呢?不动产登记中心的工作人员答复称，这是因为原新泰市规划局年13号文《关于华府新天地二期规划及建筑设计方案审定通知书》中明确规定，16号楼的这12户房屋因存在遮阴问题，作为物业管理或其他用房，不得作为住宅使用及出售。
房产管理服务中心：没见过13号文
自然资源和规划局：
13号文为规划证附件之一
年的《审定通知书》中就明确规定不能作为住宅出售的房子，为何在年又以住宅的名义通过了原房管局的网签备案?新泰市房产管理服务中心的工作人员回复称，项目的规划许可证上建设规模一栏注明了16号楼地上建筑分为住宅和阁楼两个部分，并没有注明有物业管理或其他用房，他们就是依据规划证为业主办理了网签备案。至于原新泰市规划局年13号文《关于华府新天地二期规划及建筑设计方案审定通知书》这份文件，他们压根就没有见过。
为何《审定通知书》中注明不能按照住宅出售的房子，在规划许可证中却没有写明?新泰市自然资源和规划局的工作人员告诉记者，《审定通知书》是规划许可证的附件之一，与许可证具有同样法律效力。记者看到，华府新天地二期16号楼的规划许可证上的确注明有8个附件，其中就包括《建筑设计方案规划审定通知书》。而备注的第三条则写到，本证所需附图与附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。
12月1号，本台《阳光政务热线》节目
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