前言：从年取消福利分房，买房货币化开始，到年房住不炒，到共有产权房甚至长租房渐成市场主流，期望建立长效机制促进房地产健康发展。20年间，房地产行业历经数十次政策调控，调控政策在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具和限购、限售等非市场化的手段。房地产市场也经历了探索时期、成长时期、黄金时期、白银时期等多个阶段。
在此过程中，土地红利带来的产业腾飞对中国经济的贡献有目共睹；房企在大潮中胜多负少，千亿体量巨头崛起；创富神话层出不穷，无论是投资客还是“房奴”都在20年间因房而贵；有人欢喜有人忧，很多错过买房致富的人至今耿耿于怀。大量载入地产历史的政策法规、焦点人物、经典故事，多年以来仍为人谈资……
20年地产历史繁冗而精彩，跟我们的一生是由无数记忆点连接而成同理，这20年间有很多代表性大事件穿插其中，楼叔结合自身经历按时间顺序和大家谈谈房地产这二十年的事件，和苏州房地产界相关的事件。写这篇文章勾起了自己很多回忆，思绪飞回了那个年代，看看这里有和你相关的回忆吗？
—房改市场启动：拯救经济拉内需货币取代福利分房
年，面对亚洲金融风暴冲击，为扩大内需，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔〕23号）正式印发，启动了房地产市场。房改主要目的是刺激住房消费需求，使其成为国民经济的支柱产业。
-年间房地产以价格平稳趋势得到全面发展；互联网泡沫的破裂催生炒房团，房地产相关的重化工业得到迅猛发展。
苏州代表性事件
年：
园区首个楼盘新城花园建成，当时作为园区的经济适用房，记得应该是以元/平米的价格入市。楼叔后来在新城花园还住过一段时间，那是公司给我们几个员工租的一套顶楼带阁楼四房两厅三卫的房子，记得房租是每个月元，在当时也算高价了；那一年，头班车的90后才刚刚进入小学，当年春晚上王菲和那英两大天后的“相约”红遍全国。
新城花园
年：
苏州第一个引入销售代理的吴中区美之国花园进入市场，台湾系基因的新联康公司让苏州很多同行醒悟原来房子还可以这样卖。那一批最早的销售顾问楼叔也有很多熟悉的人，后来大部分人应该都是这个行业精英了，很多人也从职业经理人转变成了创业者的身份。
美之国花园
年：
这一年的11月，园区湖西由永金房产开发的苏都花园开盘，市场价元/平米，这在当时是比较高的价格了，同年的市区经济适用房新康花园价格是元/平米；南园桥桂花公园边的桂花新村一期的价格是元/平米。
这一年，房天下还叫搜房网，莫老板采用的经营方式还是各个城市经营权加盟，章海林老板在石路南浩街的一幢商住楼里起步经营苏州搜房网，楼叔后来认识的几个小伙伴当时在章老板那里骑着自行车跑广告业务。
年：
这一年苏州土地市场正式招拍挂，10月15日，苏州市区第一块住宅用地拍卖，位于辛庄的北环路南地块，记得当时很多苏州本土开发商都不太看好该地块，因为从传统认知这里是苏州的下只角，也就是乡下的概念，最后该地块由外来的嘉业房产竞得，楼面价元/平米，溢价率14%。后来嘉业阳光城入市，左右的起价，楼叔还去订过一套，只是后来没买。
10月28日，园区第一块土地拍卖，金鸡湖西芙蓉街东地块，由中诚住宅建设竞得，楼面价元/平米，溢价率20%，就是后来的东方春晓项目，园区湖西第一个纯别墅项目，现在湖西高端居住区，依稀记得当时售价多万左右/套起，当时有个小伙伴是该项目的销售顾问。
同日拍卖的园区住宅用地是现代大道北，星港街东侧地块，由中天房产竞得，楼面价元/平米，溢价率%，当时拍卖也很火啊，就是后来湖畔花园地块。
这一年，苏州高新区何山路上紧挨的两个楼盘双足鼎立，新区房产的今日家园一期和新泰房产的时代花园，楼叔和后来这两个项目的营销负责人都成为好友，过后谈起两人当时互相不服的场景还历历在目，后来在一次饭局上一杯抿恩仇。
这一年，第一家全国连锁房产中介公司我爱我家进入苏州，在此之前苏州大部分房产中介公司都是夫妻老婆店的形式存在，苏州房屋置换中心作为房管局下属单位一家独大。
阶段总结
房地产业全面发展，价格平稳增长。
在房地产投资方面，逐年增加，占比不断提高，对中国经济增长贡献维持在15%左右，年均对GDP拉动1.2个百分点；
在新开工面积方面，年为万平方米，2年为万平方米，年均增速20%以上；
在房地产销售面积方面，年为万平米，2年为万平方米；
在房地产价格方面，房地产价格平稳增长，涨幅一直低于5%，低于同期收入涨幅。
年改革达到当初目的，房地产成为国民经济的支柱产业。特别是年的房改、年的房贷唤醒了民众的购房需求。但是这一时期住房供应结构不合理矛盾突现，以招标、拍卖等方式的土地转让为其后来的高房价问题埋下了隐患。
2—4抑制市场过热：按揭贷款推动力安居圆梦投机现
年启动房地产市场以后，2-4年房地产出现过热苗条，2年后房地产宏观调控全面展开，控制房价过快上涨的目标未能实现。笔者本人从这个阶段进入房地产行业，亲身经历了这一阶段。
苏州代表性事件
2年：
6月1日那天，海竟置业以总价万竞得车坊高垫路地块，楼面价元/平米占地面积平米，1.1容积率，总建筑面积平米。现在园区一套房子的钱当年开发了一个小区，想想真是幸福啊，当然当年的钱很值钱！为什么会提起这样一个小项目呢？因为这个项目是楼叔当年服务过的甲方。
这一年的9月30日，南都房产以12.亿取得玲珑湾地块，楼面价元/平米，地块占地面积38万余方，建筑面积近85万方，金鸡湖北岸首个大型住宅项目两年后入市。
这一年是相城区的开发元年，相城区当时在苏州人眼中完全是乡下概念，和市区被沪宁铁路和沪宁高速公路隔开，很多断头路都没打通。吴中地产开发的相城区首个市场化住宅项目华美家园亮相，以元/平米的价格入市。
这一年8月19日相城区第一块住宅拍卖用地被兴园房产和众联置业联合竞得，楼面价元/平米，溢价率%，就是后来的知音别苑项目。
这一年姚明以状元身份进入NBA,很多国内篮球迷开始北京哪家医院治疗白癜风效果好北京一次治疗白癜风需要多少钱
推荐文章
热点文章
