不知不觉间，二手房成了爹不亲娘不爱的东西，甚至于各地在发布楼市新政的时候，都要防着二手房。
防着什么呢？防着二手房对新房造成冲击。
不信我们来看看各地最近发布的政策。
01提高二手房税点
今年屡次出现热搜的兰州，对二手房下了狠手：
兰州前段时间出现了公交公司欠薪、城投违约的事件，一句话就是缺钱。
二手房提高税点，可以对地方上增收；另一方面，因为高额的税点，又把买房者赶向了新房市场，新房市场好了，地就好卖。
这可谓是“一石二鸟”的政策，唯一的影响就是：二手房市场将更加惨淡！
02二手房带押过户
济南前段时间创造性地推出了二手房带押过户政策，获得一众好评。
昨天，一线城市广州也跟随了：
二手房带押过户，看似利好二手房市场。
可二手房东套现之后还会买二手房吗？大多是不会的，他们更喜欢去买新房。
所以这次政策，仍是利好新房市场。
03新房契税打折
今年6月份，青岛的西海岸新区推出了契税打折的政策，6月至12月份，买房契税可以打6到7.6折。
但这个政策只有新房能够享受，二手房不行。
我查看其他城市的相似政策，也非常一致地指向新房。
这个政策非常说明问题，就是鼓励买新房。至于二手房，爱买不买，无所谓啦。
04新房购房补贴
买新房不仅能够享受税率打折，还可以获得现金补贴。
前几天，山东泰安的新泰市隆重推出了买新房送补贴的政策：
购买新房可以获得总房价0.7%的补贴，仅限新房哦。
同样，青岛市城阳区推出的购房券制度中，买新房可以获得8-30万的购房券，但也仅限新房。
05只放松限购，不放松限售
最近，全国很多城市都大幅放松限购政策，像青岛目前只有市南和老市北还限购，其他地方都是随便买了。
我们想想，放开限购，外地买房者来了买新房还是买二手房？我想绝大部分是新房。
而和限购政策几乎同时颁布的限售制度，到了现在还在严格地执行着，像青岛目前新房网签5年才能卖，二手房取证2年可卖。
这很明显，限制二手房挂牌量，尤其是近几年的二手次新房，可以让更多的买房客户涌入到新房市场。
上面，我简单地列出了近期推出的几个楼市新政，可以明显看出保新房的目的，二手房则是自然发展吧。
06新房限跌
关于对新房保护最明显的，要数湖南衡东县昨天推出的新政：
这个政策是针对新房的。
现在的行情下，“严禁哄抬房价”已经没有意义，抬也抬不上去；“严禁恶意跌价”就很有用了，新房市场要稳，不能跌价，跌价了更没有人买了。
去年楼市好的时候，很多城市都推出了二手房指导价制度，不让挂高价；现在市场不好了，也没见推出限制二手房降价的制度。
07一点思考
楼市行情好的时候，新房、二手房市场我们都要保；大环境不好了，就要把有限的买房客户推向新房市场，让新房好卖，让地好卖，让楼市转起来。
二手房都在个人手里，流动不流动的，也顾不了了，反正大不了让房东们继续攥在手里。
可懂点经济规律的都知道，二手房市场不好，卖不上价，卖不出去，谁还会买新房？除非那种纯刚需还会买，改善的卖不掉旧房都没法买新房。
靠这点需求量，救不起来新房市场。
新房和二手房同属于楼市，不可能出现一个繁荣一个萧条的现象。
如今之所以出现鼓励买新房的情况，只能说相关方已经有点“顾头不顾腚”了，也说明这一次楼市之惨甚于以往。
二手房不受待见，以后将是一种常态。手里有大把劣质二手房的，还是尽快出手为好。
#青岛#
