最近网上盛传一篇很火的《年3月27个热点城市房价图》让很多身处一二线城市的小伙伴心头一紧，原以为能赶上调控的尾巴，谁知竟然只是障眼法，不识庐山真面目，该涨的房价不会迟到更不会缺席。
（数据根据“米宅米宅”整理）
尽管晃了眼，尽管依然买不起，徘徊在楼市与调控之间的购房者们还是会被每一个刚刚出台的政策牢牢吸引。在27热点城市房价图出炉不久，3月底万能的互联网又爆出大新闻——“史上力度最大的楼市调控来了”。
这一次是海南省，没错，从前几年还在被大家热烈讨论的三四千就能买个大house的海岛，现在你已经爱不起了。海南省这次摆出了“壮士断腕”的决绝态度，推出“限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售”。
限购大家都已经习以为常了，可是5年社保+5年禁售真的可以称得上“炸弹级”调控！
具体内容如下1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
2、首付比例不得低于70%；
3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；
4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。
6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
不得不说，小编真的想给海南政府鼓个掌，至少这副跟房地产绝交的样子大快人心。
这样大力度的调控恐怕能算作第五轮调控之首了吧，从年开始的调控周期虽然各地出台政策不断，但收效甚微，购房者们仅仅从大数据上得知房价是降了的，可是永远是“别人家的房价”。
年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。
年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。
年3月，第三轮调控，尤以北京为代表，限售祭出，“五限令”时代开动。
年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。北上广深房价跳水，二线城市如合肥南京等分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。还有些城市房价依然持续升温，一房难求。
年3月开启第五轮调控
02在海南“断腕”之前的几天，深圳其实也出台了一项政策，于是大家又知道了一个名词“三价合一”。
所谓“三价合一”是指贷款评估价=计税评估价=网签备案价
举个栗子，之前万的房子贷款评估价可以达到万甚至更高，首付30万的话在提高贷款评估价后首付实际上只支付20万，但纳税仍然是按照万进行。
实行“三价合一”后，银行贷款评估只能取较低值的网签备案合同价，假设万的房子网签备案合同价定位80万（为减少税费支出），那么银行评估的贷款额度则为80*0.7=56万，那么买房需要支付首付为44万，比之前多出十多万。
“三价合一”的推出有什么作用呢？显而易见，堵住上面说的漏洞，购买二手房的人要么多交税，要么多付首付。既打击“阴阳合同”，又能减少一些投资性买房的热情，给刚需开路。
以上是一二线的童鞋们的“希望”，虽然房价依然居高临下让你仰断脖子望断肠，但不断出台的政策至少能望梅止渴。
03那么三四线城市的人呢？“去库存”“棚改”这两个词大概可以概括近两年的三四线楼市了。根据之前两会报道，年至年全国要在3年之内完成棚改攻坚计划，将再改造各类棚户区万套，18年将开工万套。
有分析认为，三四线城市的库存是永远去不完的，因为政府需要钱，钱从何处来，楼市是最大的源头，库存都去完了整个城市的资金来源就断了。所以怎么可能让楼市无房可卖。
不管上述预测是否可信，仅仅放眼泰安本地来看，列入年棚户区开工计划的改造量为套，其中，年提前开工（筹集）套，也就是说今年泰安楼市还有很大的市场基础。
从另一方面来看，泰安今年1-3月份共网签套商品房，销量主要集中在西部高铁区域和南部。从成交价来看，总体房价保持在较高水平，相比去年年底飙到多的房价，今年还是有所降幅的。
房小蜜赞赏
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