山东终于也步入买房发补贴的境地了。
01山东一地买房送补贴
放开限购、降低贷款利率、降低首付比例都是小意思，楼市真正的大招是买房发补贴，送现金。
这不，山东泰安的新泰市就隆重推出了买新房送补贴的政策：
至于为什么只有新房享受，二手房不能享受，因为新房是和卖地挂钩的，新房不好卖，地就不好卖。
不过新泰市的这个补贴金额有点低，只有购房金额的0.7%，万的房子只能补贴元。
作为买房者来说，苍蝇腿也是肉，有总比没有好。
但是，又有几个买房者愿意为了元的补贴，花万去买房？恐怕真正去买房的，还是本来就有买房计划的人。
那么，为什么新泰市会推出这样的政策？这还是源于日益萧条的楼市现状：
新泰市是泰安市的县级市，上图是泰安市近三年二手房价格走势。
可见，泰安市二手房价格近两年多一直在下降，现在相对于最高点的年7月已经降低了/元。
由于一些大家都知道的因素，新房往往不能反映真实的市场行情，二手房就是楼市行情的真实写照。
下一步，山东应该会有更多的城市跟随新泰市的政策。
为什么这样说呢？请继续往下看。
02山东其他城市行情
我们平时只是经常听到青岛、济南房价刷刷地往下降，殊不知山东16市的房价都已经出现了明显的颓势。
下面，我把泰安市之外的15市二手房近三年行情走势进行罗列。
这是青岛和济南的：
青岛、济南这两个山东的龙头城市，房价已经触底。
烟台房价近三年则一直在下跌：
鲁南经济圈的中心城市临沂，依然是那么牛。我感觉，临沂早晚有一跌，而且是血雨腥风那样的。
胶东经济圈的潍坊、威海、日照房价已经下跌了很长时间：
鲁南经济圈的济宁、枣庄已经开始下跌：
菏泽房价一直不高，所以没有大的波动：
聊城人均GDP全省倒数第一，房价却一直高高在上，如今也有点撑不住了：
德州、滨州、东营房价同样在下降：
淄博房价不高，也比较稳：
从上面这16个城市的房价走势可以得出一个结论：
青岛、济南这两个中心城市，虽然房价下跌了三四年，但现在已经触底，在谷底徘徊，没有多少下跌的空间。
其他城市的房价大部分已经由涨转跌，还没有下跌的那几个城市也早晚有一跌。
也就是说，其他城市的楼市周期比青岛、济南晚一步：青岛、济南房价在跌的时候，其他城市反而在涨；青岛、济南房价已经触底了，其他城市才刚开始下跌。
但在如今日益风雨萧条的楼市大环境下，在人口、资金逐渐往大城市跑的前提下，省内青岛、济南之外城市的房价恐怕再也没有上涨的可能了，已经过去的房价顶点就是未来的最高点。
青岛、济南的楼市前景也不乐观，这是大环境所致，但相对于其他城市，还有一点保值的需要。
03未来发补贴的城市还会增多
新泰市的房价下跌了，所以新泰市推出了购房发补贴的政策。
那么，其他房价下跌的城市会不会跟随呢？
我认为会的，现在大家都不愿意买房，没有积极性，除了那种完成目标的摊派政策，就只剩下这种发补贴的促销政策了。
就是青岛，也在推出着相似的政策。
青岛的城阳，推出了购房券的政策，买房者最低可以领8万元，不过有点门槛，主要针对专科以上的学历。
西海岸新区则对买房契税进行补贴，6月份契税打六折，7-9月份打68折，10-12月份打76折，这也是大几千元钱。
未来，山东各个城市都会陆续发放各种各样的购房补贴，目的只有一个：提高买房者入市的积极性。
下一步，就看买房者上不上钩了！
#山东#
