说起买房
似乎我们每个新泰人都在关心一个问题
那就是产权问题，最新政策出炉
咱新泰买房的人一定要看仔细
这类房子转正彻底无望！
近日，
山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅
联合转发《国土资源部住房和城乡建设部
关于房屋交易与不动产权衔接有关问题的通知》，
其中强调“防止小产权通过不动产登记合法化”
此前全国开展利用集体建设用地
建设租赁住房试点时，
坊间有传言称小产权房屋合法化或将打开政策窗口
而此通知的发布则意味着
小产权“转正”无望
小产权房转正无望
什么是小产权房定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会
国土资源部住房城乡建设部
年9月11日
小编注意到，“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。
此前，网上一直有人发布似是而非的消息，说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，而纳入不动产登记范围，以“洗白”其尴尬身份。现在国家已经明确表态：不可能！
其实，这不是国家第一次表态。早在年，《不动产登记暂行条例》实施前夕，国土资源部就给出过明确回复，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
屡禁不止，原因何在？
巨额利益诱惑
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。
商品房价格昂贵
即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于分得多套住房的村民来说无疑是诱惑极大的。
交易面临很大风险
无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
赶紧告诉你身边要买此类房的人吧！
▎本文来源：央视新闻、山东省国土厅、综合网络
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